既存屋根の状態と雨漏りの原因を踏まえ、将来の住まいまで考えた葺き替え工事

静岡県焼津市の一般住宅にて、屋根の葺き替え工事を行いました。今回の工事では、既存屋根に使用されていたノンアスベストのスレート屋根材「コロニアルNEO」と、過去の補修工事によって生じた雨漏りの原因を踏まえ、屋根全体を改修する葺き替え工法を採用しました。

お客様のお住まいでは、約2年前に屋根塗装を行っていましたが、その後、過去に補修された箇所から雨漏りが発生していました。調査の結果、屋根材を部分的に交換した際の切断作業が、屋根材の下にある防水シート（ルーフィング）まで傷つけていたことが、雨漏りの原因となっていました。

屋根のリフォームでは、表面をきれいにすることや傷んだ部分を補修することだけでなく、雨水の浸入を防ぐ仕組みが正しく機能しているかを確認することが重要です。

今回は、カバー工法による改修も検討できる状態でしたが、お客様の「プロの目線でより良い工事をお願いしたい」というご要望と、将来は娘様たちに家を譲りたいというお考えを踏まえ、葺き替え工事をご提案しました。

株式会社S・B・Gでは、工事を行うこと自体を目的とせず、建物の状態と将来の使用計画に合わせて工法を選ぶ「本質施工〜その家に、最善の選択を。〜」を大切にしています。

今回の施工概要

今回の工事内容は、以下のとおりです。

• 施工地域： 静岡県焼津市

• 施工対象： 一般住宅の屋根

• 工事内容： 屋根葺き替え工事

• 工期： 6日間

• 既存屋根材： ノンアスベストのスレート屋根材「コロニアルNEO」

• 主な改修目的： 雨漏りの原因となった既存屋根の問題を解消し、屋根全体を適切に改修すること

屋根の葺き替え工事とは、既存の屋根材を撤去し、必要な下地の補修や防水処理を行ったうえで、新しい屋根材を施工する工法です。

既存屋根を残したまま新しい屋根を重ねるカバー工法とは異なり、屋根材の下にある防水シートや下地の状態を確認しながら改修できる点が特徴です。

なお、今回の新しい屋根材の製品名、屋根下地の具体的な補修内容、使用したルーフィングの製品名については、入力情報に記載がないため、本記事では特定していません。

雨漏りの原因は、屋根材の割れだけではなかった

約2年前に行われた屋根塗装と部分補修

お客様は約2年前、隣家の塗装工事を行っていた塗装業者から屋根塗装を勧められ、屋根の塗装工事を依頼されたそうです。

その工事中、業者から「屋根が何枚か割れているので、新しいものに差し替えておく」と説明があり、屋根材の部分交換も行われました。

一見すると、割れた屋根材を新しいものに交換することは、適切な補修に思えるかもしれません。しかし、屋根材の交換では、表面の材料を取り替えるだけでなく、その下にある防水層を傷つけない施工が求められます。

今回問題となったのは、屋根材の交換方法でした。

サンダーによる切断がルーフィングまで及んでいた

既存屋根は、ノンアスベストのスレート屋根材「コロニアルNEO」でした。

過去の補修では、既存の屋根材をサンダーと呼ばれる電動切断工具で切断し、屋根材同士が重なり合う部分のうち、働き部分と呼ばれる箇所だけを撤去していました。

働き部分とは、屋根材を葺いたときに表面に現れ、屋根面を構成する部分です。屋根材の形状や重なり方によっては、部分的な交換が難しい場合があります。

今回の問題は、切断作業が屋根材だけにとどまらず、その下に敷かれていたルーフィングまで切ってしまっていたことです。

ルーフィングは、屋根材の隙間などから浸入した雨水を建物内部に到達させないための重要な防水層です。屋根材が雨水の大部分を受け止める一方、ルーフィングは屋根の防水性能を支える最後の重要な防衛線となります。

そのため、ルーフィングに切れ目が生じると、雨水が屋根内部へ浸入する経路ができてしまいます。今回も、この損傷が原因となって雨漏りが発生していました。

屋根材を交換していても、その下の防水層を傷つけてしまえば、雨漏りを防ぐことはできません。

この点は、屋根の部分補修を検討する際に特に注意したいポイントです。

コロニアルNEOは塗装だけで長期的な維持ができるのか

コロニアルNEOは、ノンアスベストのスレート屋根材として知られる製品です。ノンアスベストとは、製品にアスベストを使用していないことを意味します。

ただし、ノンアスベストという分類だけで、すべての製品の耐久性や補修方法が同じになるわけではありません。製造時期、製品の状態、過去の施工履歴などを踏まえて判断する必要があります。

コロニアルNEOについては、製品の性質や劣化状況によって、塗装だけでは十分な維持管理につながらない場合があります。特に、割れや欠けが生じている場合は、塗膜を新しくするだけでは屋根材自体の問題を解決できません。

今回の屋根では、塗装後であっても雨漏りが発生しており、過去の補修による防水層の損傷も確認されました。

このような状況では、単純に再塗装を行うのではなく、屋根材と防水層を含めた改修方法を検討することが重要です。

なお、塗装が不適切だったかどうかは、屋根材の製品特性だけでなく、実際の劣化状況や施工条件も踏まえて判断する必要があります。今回のように、すでに雨漏りが発生している場合は、塗装の再施工よりも先に、原因の特定と防水機能の回復を優先しなければなりません。

なぜ今回はカバー工法ではなく葺き替え工事を選んだのか

カバー工法も選択肢にはあった

屋根の改修方法には、大きく分けて葺き替え工法とカバー工法があります。

カバー工法は、既存の屋根材を基本的に残したまま、その上に新しい防水層や屋根材を施工する工法です。既存屋根の撤去範囲を抑えやすく、工事条件によっては撤去費用や工期を抑えられるメリットがあります。

今回の住宅でも、カバー工法による改修は選択肢として検討できました。

しかし、工法を選ぶ際には、費用や工期だけでなく、既存屋根の状態、雨漏りの原因、屋根の納まり、将来的な維持管理まで考慮する必要があります。

雨押さえが関係する部分では、納まりの確認が重要

今回、葺き替え工事を選択した理由の一つが、雨押さえが関係する納まりでした。

雨押さえとは、屋根と外壁の取り合い部分などから雨水が浸入するのを防ぐために設けられる板金部材や、その防水上の納まりを指す言葉です。建物の形状や部位によって構造は異なりますが、雨水の流れを適切に処理するうえで重要な役割を担います。

屋根と外壁の取り合いは、平らな屋根面とは異なり、部材が複雑に重なり合います。そのため、既存屋根の上に新しい屋根材を重ねるカバー工法では、既存の雨押さいや周辺部材との取り合いを適切に処理できるか、慎重な確認が必要です。

納まりによっては、既存部材の撤去や加工、板金の新設などが必要になり、カバー工法の利点を十分に生かせない場合もあります。

今回の住宅では、雨押さえが関係することに加え、過去の補修によってルーフィングが損傷し、雨漏りが発生していました。

このような状況を踏まえ、既存屋根を残す方法だけに限定せず、屋根材を撤去して防水層を含めて改修する葺き替え工事をご提案しました。

ただし、雨押さえがある住宅すべてにカバー工法が不向きというわけではありません。実際に適用できるかどうかは、屋根形状、既存部材の状態、壁との取り合い、使用する屋根材の施工条件などによって変わります。

娘様たちへ住まいを引き継ぐという将来の希望

今回の工法選定では、お客様の将来に対するお考えも重要な判断材料となりました。

お客様は、将来的に娘様たちへ家を譲りたいと考えておられました。そのため、目の前の雨漏りへの対応だけでなく、今後の住まいの維持管理まで視野に入れた工事を希望されていました。

葺き替え工事は、既存屋根を撤去するため、カバー工法に比べて撤去作業や廃材処分が必要になり、工事費用が高くなる傾向があります。一方で、屋根材の下にある防水層や下地の状態を確認しながら改修できることは、大きな特徴です。

今回のように、既存屋根の補修履歴に問題があり、将来の維持管理も重視する場合には、屋根全体を改修する方法に合理性があります。

株式会社S・B・Gでは、単に現在の症状を抑えるだけでなく、建物の状態とお客様の将来設計を踏まえて工法を検討しています。

屋根葺き替え工事で重要になる材料と防水の仕組み

既存屋根材：ノンアスベストスレート「コロニアルNEO」

今回の既存屋根に使用されていたのは、コロニアルNEOです。

スレート屋根は、薄い板状の屋根材を重ねながら葺いていく屋根です。比較的軽量で、住宅の屋根材として広く使用されてきました。

一方で、屋根材そのものの割れや欠け、製品特性に応じた劣化などに注意が必要です。屋根塗装は表面の保護や美観の維持を目的として行われますが、割れた屋根材を元の状態に戻したり、損傷したルーフィングを修復したりする工事ではありません。

コロニアルNEOのような既存屋根については、塗装だけで維持できるかを一律に判断せず、製品特性と現場の状態を確認することが重要です。

また、既存屋根を撤去する場合は、屋根材の種類や施工年代などに応じて、適切な撤去・処分方法を確認する必要があります。ノンアスベスト製品であっても、製品の確認や安全管理を省略してよいわけではありません。

ルーフィング：屋根の防水性を支える重要な部材

ルーフィングは、屋根材の下に敷く防水シートです。屋根材の隙間などから入り込んだ雨水を排出し、屋根下地や建物内部への浸入を防ぐ役割があります。

屋根の防水性は、屋根材だけで決まるものではありません。屋根材、ルーフィング、板金部材、屋根と壁の取り合いなどが適切に施工されて初めて、雨水を建物内部へ浸入させにくい構造になります。

今回の雨漏りでは、屋根材を部分交換するための切断作業がルーフィングにまで及んでいました。この事例は、表面から見える屋根材だけでなく、その下の防水層まで含めて施工品質を考える必要があることを示しています。

新しいルーフィングの製品名や仕様は今回の入力情報に含まれていないため、特定の耐用年数や性能値は記載できません。実際の耐久性は、採用製品の性能、施工品質、屋根形状、雨水の流れ、周辺部材の状態などによって異なります。

新しい屋根材の耐久性とメンテナンス

今回採用した新しい屋根材の製品名は不明ですが、葺き替え工事では、新しい屋根材の特性だけでなく、防水層や板金部材を含めた屋根全体の耐久性を考える必要があります。

屋根材にはそれぞれ重量、耐候性、施工方法、必要なメンテナンスなどの違いがあります。製品ごとのメーカー仕様を確認し、屋根の勾配や下地の状態に適した材料を選ぶことが重要です。

また、葺き替え後も、屋根の点検や必要に応じた補修が不要になるわけではありません。強風や大雨の後、雨漏りの兆候が見られた場合、棟板金や雨押さいなどの部材に異常が疑われる場合には、専門業者による点検を検討してください。

屋根に上っての自己点検は転落事故につながる危険があるため、無理に行わないことが大切です。

工期6日間で進めた屋根葺き替え工事の流れ

屋根葺き替え工事では、一般的に次のような工程で作業を進めます。今回の工期は6日間ですが、各工程の日別の実施内容や使用材料の詳細は入力情報にないため、以下は葺き替え工事の一般的な流れとして説明します。

1．既存屋根の状態確認と施工計画

屋根材の割れや欠け、雨漏りの発生箇所、過去の補修履歴、屋根と外壁の取り合いなどを確認します。

今回のように、過去の部分補修が雨漏りの原因になっている場合は、目に見える損傷だけでなく、防水層への影響も考慮して改修方法を検討する必要があります。

2．既存屋根材の撤去

葺き替え工事では、既存の屋根材を撤去します。

撤去時には、屋根材の状態や下地への影響を確認しながら作業を進めることが重要です。既存屋根材の種類によっては、事前の製品確認や適切な安全対策、廃材の分別・処分が必要になります。

3．ルーフィングと屋根下地の確認

既存屋根材を撤去した後は、屋根下地や防水層の状態を確認し、必要に応じて補修を行います。

今回の事例では、過去の切断作業によってルーフィングが損傷していたことが雨漏りの原因でした。葺き替え工事では、このような屋根材の下に隠れていた問題を確認し、適切な改修につなげられる点が重要です。

なお、実際に今回どの範囲の下地補修を行ったかについては、入力情報に記載がありません。

4．新しいルーフィングの施工

屋根下地の状態を確認したうえで、採用する屋根材や屋根形状に適したルーフィングを施工します。

ルーフィングは、上下の重なりや端部、壁との取り合いなどの納まりが防水性能に影響します。製品の施工要領に従い、雨水が内部へ入り込まないように施工することが大切です。

5．新しい屋根材と板金部材の施工

ルーフィングの施工後、新しい屋根材を葺き、棟や雨押さえなど必要な板金部材を納めます。

屋根と外壁の取り合いでは、部材同士の重なり方や雨水の流れを適切に考慮する必要があります。特に雨押さえが関係する部分は、屋根面だけでなく、周辺部材との取り合いまで含めて防水性を確保することが重要です。

6．仕上がりの確認と工事完了

最後に、屋根材の納まり、板金部材の施工状態などを確認します。

工事完了後も、屋根の状態を長く維持するためには、定期的な点検と適切なメンテナンスが欠かせません。

今回の工期は6日間でした。実際の作業日数は、屋根の面積や形状、天候、下地の状態、使用する屋根材などによって変動します。

株式会社S・B・Gが施工で重視したのは、目先の補修より原因への対応

今回の工事で重要だったのは、雨漏りを単に表面的な症状として扱わず、なぜ雨水が浸入しているのかを確認したうえで、改修方法を選択することでした。

屋根材が割れている場合でも、すべての住宅で葺き替えが必要になるわけではありません。損傷の範囲や防水層の状態によっては、部分補修で対応できる場合もあります。

一方、今回のように、過去の補修作業によってルーフィングが損傷し、雨漏りが発生している場合は、表面の塗装や屋根材の交換だけで問題が解決するとは限りません。

さらに、雨押さえが関係する納まりや、今後の建物の使用計画も工法選定に影響します。

株式会社S・B・Gでは、工法を先に決めて建物に当てはめるのではなく、建物の状態を確認し、複数の選択肢を比較しながら、施工方法を検討することを大切にしています。

今回も、カバー工法という選択肢を踏まえたうえで、お客様のご希望と将来の維持管理を考慮し、葺き替え工事をご提案しました。

「どの工法が一般的に優れているか」ではなく、「この建物にとって、どの工法が適切か」。

この視点こそが、屋根リフォームの品質を考えるうえで重要です。

焼津市で屋根リフォームを検討する際に知っておきたいこと

焼津市を含む静岡県の沿岸地域では、住宅の立地条件によって、海からの風や塩分を含む空気、強風を伴う雨などへの配慮が必要になる場合があります。

ただし、地域内のすべての住宅が同じ環境にあるわけではありません。海岸からの距離、周辺の地形、建物の向き、屋根の形状などによって、屋根が受ける影響は異なります。

そのため、屋根リフォームでは、地域名だけで工法や材料を決めるのではなく、実際の建物の状態と立地条件を確認することが大切です。

特に、次のような症状がある場合は、専門業者による調査を検討してください。

• 屋根材に割れや欠けが見られる

• 過去に屋根塗装や部分補修を行ったが、雨漏りが発生している

• 天井や壁に雨染みがある

• 屋根と外壁の取り合い部分から雨水が浸入している疑いがある

• 築年数が経過し、今後の維持管理方法を見直したい

屋根の表面がきれいに見えても、防水層や取り合い部分に問題が生じている可能性があります。反対に、屋根材に一部の劣化が見られても、建物の状態によっては部分補修が適切な場合もあります。

大切なのは、見た目だけで判断せず、原因を把握したうえで改修方法を検討することです。

また、屋根塗装を勧められた場合も、塗装が本当に適切なのか、屋根材の種類や劣化状況を踏まえて説明を受けることをおすすめします。過去に補修を行っている場合は、その施工内容や時期を伝えることで、原因調査や工法選定の参考になります。

屋根葺き替え工事についてよくある質問

Q1．コロニアルNEOは塗装すれば長く使えますか？

コロニアルNEOはノンアスベストのスレート屋根材ですが、塗装だけで長期的な維持ができるかどうかは、製品特性や劣化状況によって異なります。

塗装は主に表面の保護や美観の維持を目的とするもので、割れや欠け、下地の損傷を元に戻すものではありません。屋根材の状態を確認し、塗装以外の改修方法も含めて判断することが重要です。

Q2．屋根材を交換したのに雨漏りするのはなぜですか？

屋根材を交換していても、その下にあるルーフィングなどの防水層を傷つけてしまうと、雨水が屋根内部へ浸入する可能性があります。

今回の焼津市の住宅では、過去の部分補修で屋根材を切断した際にルーフィングまで切れてしまい、それが雨漏りの原因となっていました。屋根材だけでなく、防水層まで確認することが大切です。

Q3．雨漏りしている屋根でもカバー工法はできますか？

雨漏りが発生している場合でも、原因や既存屋根の状態によってはカバー工法を検討できることがあります。ただし、雨漏りの原因が解消されないまま屋根材を重ねると、問題が残る可能性があります。

防水層の損傷範囲、下地の状態、屋根と外壁の取り合いなどを調査し、カバー工法と葺き替え工法のどちらが適切かを判断する必要があります。

Q4．屋根の葺き替えとカバー工法では何が違いますか？

葺き替え工法は既存屋根材を撤去して新しい屋根を施工する方法で、屋根材の下にある下地や防水層を確認しながら改修できることが特徴です。

カバー工法は既存屋根材を基本的に残して、その上に新しい屋根材などを施工する方法です。撤去作業を抑えやすい一方、既存屋根の状態や屋根の納まりによっては適用できない場合があります。

費用だけでなく、既存屋根の状態や将来の維持管理まで考慮して選ぶことが大切です。

Q5．雨押さえがある屋根にはカバー工法を採用できませんか？

雨押さえがあるという理由だけで、カバー工法が一律に不可能になるわけではありません。

ただし、屋根と外壁の取り合いは雨水の浸入を防ぐうえで重要な部分です。既存の雨押さえをそのまま利用できるか、撤去や加工が必要か、新しい屋根材との納まりを適切に確保できるかを確認する必要があります。

今回の住宅では、雨押さえが関係することも、葺き替え工法を選択した理由の一つでした。

Q6．屋根の葺き替え工事には何日くらいかかりますか？

工期は屋根の面積や形状、既存屋根材の種類、下地の状態、使用材料、天候などによって異なります。

今回の焼津市の一般住宅では、屋根葺き替え工事の工期は6日間でした。ただし、この日数がすべての住宅に当てはまるわけではありません。現地調査を行い、建物の条件を踏まえて工期を見積もることが重要です。

Q7．葺き替え工事をすれば、その後は雨漏りの心配がなくなりますか？

葺き替え工事によって、屋根材や防水層を含めて改修できることは大きなメリットです。しかし、施工後の雨漏りリスクが完全になくなると断定することはできません。

屋根材やルーフィングの適切な施工に加え、雨押さえなどの板金部材の納まり、建物全体の状態も関係します。工事後も定期的に状態を確認し、必要に応じてメンテナンスを行うことが大切です。

Q8．屋根の表面に異常がなければ、雨漏りしていないと考えてよいですか？

屋根の表面に目立った異常がなくても、ルーフィングや屋根と外壁の取り合い部分に問題が生じている場合があります。

今回の事例でも、重要だったのは屋根材の表面だけでなく、その下にある防水層の損傷を把握することでした。天井の雨染みなど、雨漏りが疑われる症状がある場合は、表面の見た目だけで判断せず、原因調査を行うことをおすすめします。

今回の施工から考える、屋根リフォームで本当に大切なこと

今回の焼津市の屋根葺き替え工事では、過去の屋根塗装と部分補修の後に発生した雨漏りについて、屋根材だけでなく、その下にあるルーフィングの損傷が原因となっていることを確認しました。

そのうえで、カバー工法も選択肢として検討しながら、雨押さえが関係する納まりと、お客様が将来娘様たちへ住まいを引き継ぎたいというご希望を踏まえ、葺き替え工事をご提案しました。

屋根リフォームでは、塗装、部分補修、カバー工法、葺き替え工法など、さまざまな選択肢があります。しかし、どの工法にも特徴と注意点があり、すべての建物に共通する正解があるわけではありません。

建物の状態を正しく把握し、雨漏りの原因や防水層の状態、屋根の納まり、今後の維持管理まで考慮して判断することが重要です。

株式会社S・B・Gは、「本質施工〜その家に、最善の選択を。〜」という考え方のもと、目先の工事だけでなく、その建物にとって適切な改修方法を検討しています。

屋根リフォームをご検討中の方は、現地調査のうえ建物に合った工法をご提案いたします。